Допускается ли закрывать в многоквартирном жилом доме двери, отделяющие внеквартирный коридор от лифтового холла, на замок.
Многоквартирный четырнадцатиэтажный жилой дом. На каждом этаже спроектированы жилые квартиры с выходом во внеквартирный коридор, ведущий в лифтовой холл и на балкон, ведущий к незадымляемой лестничной клетке.
Вопрос:
Допускается ли закрывать двери, отделяющие внеквартирный коридор от лифтового холла, на замок.
Алексей,
25.06.2019 г.
Внеквартирный коридор, ведущий в лифтовой холл и на балкон, ведущий на незадымляемую лестничную клетку многоквартирного жилого дома, являются путем эвакуации людей в случае пожара непосредственно на улицу, либо в безопасную зону.
Помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общедолевой собственности всех жильцов (вне зависимости от этажа проживания) многоквартирного жилого дома. В помещениях, отнесенных к общедолевой собственности, как правило, монтируется различное общедомовое оборудование, в том числе системы и установки противопожарной защиты и т.п.
В многоквартирных жилых домах, в полотно дверной коробки, отделяющей внеквартирный коридор от лифтового холла, категорически не допускается вносить конструктивные изменения непредусмотренные проектной документацией, в том числе и устанавливать различные изделия, являющимися запорными механизмами.
Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий должны обеспечивать в случае пожара ряд мероприятий, в том числе:
- возможность быстрого доступа личного состава подразделений пожарной охраны в помещения здания;
- проведения мероприятий по спасению людей;
- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара.
Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях необходимости сохранности имущества общедолевой собственности, а также безопасности жильцов проживающих в многоквартирном жилом доме, собственники помещений могут утвердить основную концепцию на общем домовом собрании. В ходе разработке указанной концепции, отступления от требований нормативно-правовых актов Российской Федерации не допускается.
При разработке вышеуказанной концепции необходимо предусматривать такие мероприятия, которые будут решать имеющиеся проблемы непосредственно при входе (выходе) в многоквартирный жилой дом, а не по отдельности на каждом конкретном этаже. К таким мероприятиям можно отнести:
- устройство помещений для консьержа с круглосуточным графиком работы;
- установка видеонаблюдения с записью на соответствующие устройства;
- изменения планировочных решений при согласовании (консультации) соответствующих органов надзора и т.п.
Сложившаяся ситуация в большинстве многоквартирных жилых домах за последнее время, в части отсутствия пожарных рукавов, неисправности систем и установок противопожарной защиты, отсутствия быстрого доступа личного состава подразделений пожарной охраны в помещения, относящихся к общедолевой собственности — является безалаберностью и бесконтрольностью непосредственно собственников многоквартирных жилых домов. К сожалению, большинство из нас, до сих пор живут по принципу «Моя хата с краю, ни чего не знаю».
Не забывайте никогда, что огненный петух коварен, и посетить может каждого из нас. И как бы банально это не звучало, ну лучше пути отхода и средства борьбы с огненным петухом предусмотреть заранее. Не хотите думать о своей безопасности, то позаботьтесь хотя бы о своих родных.